サンロード三石台一番館

和歌山県橋本市三石台1丁目5-2 | 築34年 | 93戸

推定相場

サンロード三石台一番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、13年間で19.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.6万円/㎡

レンジ

7.9〜13.2万円/㎡

市区町村ベースライン 10.1万円/㎡
補正係数 ×1.051

代表面積 92.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 30件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均936万円です。4LDKが最も高く平均1,190万円、2LDKは平均829万円です。

2LDK

4件

829万

3LDK

22件

936万

4LDK

2件

1,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	829万	620万	1,186万
3LDK	22件	936万	680万	1,321万
4LDK	2件	1,190万	1,100万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（9.6万円）と比べて0.6万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

9.6万/㎡

6件

4-7階

10.4万/㎡

11件

8階以上

10.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県橋本市三石台1丁目5-2
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	93戸
専有面積	68.32m² ～ 100.40m²
分譲会社	河喜建設
施工会社	奥村組南海建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

林間田園都市駅

南海高野線

徒歩8分

学区情報

小学校

橋本市立三石小学校

中学校

橋本市立紀見北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロード三石台一番館	1992	93戸	8.1万	750万
サンロード三石台三番館	1992	64戸	5.3万	480万
サンロード三石台	1992	64戸	5.3万	480万
林間田園都市グリーンコート弐番館	1989	110戸	22.5万	1,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.0万	9.9万	10.0万	10.9万	10.8万	9.4万	9.9万	8.1万
4LDK	-	12.8万	-	-	-	-	11.1万	-
2LDK	-	-	-	12.9万	12.9万	7.8万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	750万	8.12万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,100万	11.14万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	850万	9.19万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	940万	10.17万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	980万	10.6万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	980万	10.6万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	850万	9.19万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	770万	9.48万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	940万	10.17万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	530万	7.76万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	770万	9.48万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	770万	8.33万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	980万	12.06万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	880万	12.89万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	770万	9.48万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	980万	10.52万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	980万	10.57万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.59万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	880万	12.89万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	790万	9.72万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	680万	9.96万/㎡
2019年11月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	1,080万	10.93万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,280万	12.76万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	920万	9.95万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,100万	11.97万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	780万	8.37万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	620万	8.56万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	690万	7.4万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	780万	9.67万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	840万	10.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額70,833円。

3LDK

70,833円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	58,000円	849円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2016年7月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	70,000円	751円/㎡
2016年4月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	75,000円	804円/㎡
2015年2月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	70,000円	757円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	85,000円	860円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。