中迫の土地相場
和歌山県岩出市中迫 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市中迫の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約33件、前年比+413.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,793円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
8件
16万/坪
6〜8m
6件
17万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
12件
16万/坪
不整形
11件
13万/坪
長方形
4件
13万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
東
4件
19万/坪
南
6件
19万/坪
南西
7件
15万/坪
北
3件
12万/坪
西
7件
11万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲413.1%
平均価格
1,650万円
取引実績
33件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880万円
47坪〜（155㎡〜）
18.8万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
154坪〜（510㎡〜）
16.2万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
293坪〜（970㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
560万円
139坪〜（460㎡〜）
4.0万/坪
2021年第1四半期
430万円
47坪〜（155㎡〜）
9.2万/坪
2021年第1四半期
610万円
85坪〜（280㎡〜）
7.2万/坪
2020年第2四半期
410万円
38坪〜（125㎡〜）
10.8万/坪
2019年第4四半期
780万円
53坪〜（175㎡〜）
14.7万/坪
2018年第4四半期
7,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
13.0万/坪
2018年第1四半期
150万円
48坪〜（160㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
中迫は岩出市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の高塚とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
中迫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩出市中迫字塚本１５６番２ | 9.5万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 岩出 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）