シャルマンフジ岩出五番館
和歌山県岩出市根来30-11 | 築34年 | 62戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.8万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、8年間で8.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.3万円/㎡
レンジ
6.2〜8.4万円/㎡
市区町村ベースライン 7.6万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 69.93㎡ / 最寄駅徒歩 39分 / 市区町村サンプル数 43件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均561万円です。3LDKが最も高く平均561万円、3DKは平均385万円です。
3DK
385万
2件
3LDK
561万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 385万 | 366万 | 403万 |
| 3LDK | 11件 | 561万 | 440万 | 650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.9万円で、1-3階（7.3万円）と比べて1.6万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
7.3万/㎡
4-7階
7件
7.4万/㎡
8階以上
5件
8.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県岩出市根来30-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 49.08m² ～ 82.73m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩39分
岩出駅
JR和歌山線
学区情報
小学校
岩出市立根来小学校
中学校
岩出市立岩出第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ岩出五番館 | 1992 | 62戸 | 10.0万 | 650万 |
| シャルマンフジ岩出 | 1990 | 55戸 | 7.9万 | 380万 |
| シャルマンフジ岩出参番館 | 1991 | 57戸 | 7.0万 | 400万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 8.1万 | 6.5万 | - | 7.2万 | - | 9.1万 |
| 3DK | - | - | - | 6.8万 | - | 6.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.72万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.87万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。