シャルマンフジ岩出参番館

和歌山県岩出市荊本234-1 | 築35年 | 57戸

推定相場

シャルマンフジ岩出参番館

売買㎡単価の推移

10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、13年間で12.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万

2016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,333〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均454万円です。3LDKが最も高く平均454万円、3DKは平均406万円です。

2LDK

2件

430万

3DK

7件

406万

3LDK

21件

454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	430万	430万	430万
3DK	7件	406万	280万	500万
3LDK	21件	454万	390万	580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.7万円で、1-3階（6.7万円）と比べて1.0万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

6.7万/㎡

11件

4-7階

7.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県岩出市荊本234-1
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	57戸
専有面積	52.88m² ～ 64.78m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	淺川組
管理会社	フジ・アメニティサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

岩出駅

JR和歌山線

徒歩30分

学区情報

小学校

岩出市立山崎小学校

中学校

岩出市立岩出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジ岩出参番館	1991	57戸	7.0万	400万
シャルマンフジ岩出	1990	55戸	7.9万	380万
シャルマンフジ岩出五番館	1992	62戸	10.0万	650万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	7.3万	7.8万	-	6.4万	6.3万	-	7.0万
3DK	6.6万	-	-	8.2万	6.8万	-	5.3万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	55㎡〜	400万	7.05万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	55㎡〜	400万	7.05万/㎡
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	280万	5.3万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	430万	8.14万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	430万	7.81万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	370万	6.26万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	380万	6.43万/㎡
2023年3月	低層	3DK	55㎡〜	380万	6.9万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	380万	6.43万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	380万	6.43万/㎡
2023年11月	低層	3DK	55㎡〜	370万	6.72万/㎡
2022年9月	低層	3DK	55㎡〜	450万	8.17万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	430万	7.22万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	500万	8.36万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	60㎡〜	430万	6.86万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	498万	7.69万/㎡
2019年12月	低層	3DK	50㎡〜	350万	6.62万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	450万	7.61万/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	500万	9.08万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	520万	8.29万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	520万	8.29万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.18万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	60㎡〜	450万	6.95万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	398万	6.15万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	55㎡〜	410万	6.86万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	580万	9.1万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	450万	6.95万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	420万	7.4万/㎡
2013年8月	高層	3DK	55㎡〜	480万	8.71万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	55㎡〜	480万	8.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額54,000円。

3LDK

54,000円

50,000〜58,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	3LDK	55㎡〜	52,000円	872円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	54,000円	906円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	919円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	50,000円	796円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	923円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。