シティハイツ新南
和歌山県和歌山市吹屋町2丁目20-10 | 築38年 | 15戸
推定相場
シティハイツ新南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（13.4万円）より3.1%低く、和歌山市全体の平均（17.8万円）より26.8%低くいます。
賃料の推移
7万6万5万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の58,500円から2021年には62,500円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.0万円/㎡
レンジ
8.5〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン
14.9万円/㎡
補正係数 ×0.668
代表面積 61.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・7件）で、平均733万円です。２ＬＤＫが最も高く平均737万円、3LDKは平均587万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 737万 | 551万 | 922万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 733万 | 556万 | 970万 |
| 3LDK | 4件 | 587万 | 516万 | 672万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市吹屋町2丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 61.39m² ～ 61.50m² |
| 管理会社 | 富弦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立新南小学校
中学校
和歌山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ新南 | 1988 | 15戸 | 13.0万 | 800万 |
| レピア広瀬 | 2000 | 11戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| シティハイツ広瀬 | 1989 | 18戸 | 10.0万 | 680万 |
| ディアネクスティア和歌山 | 2006 | 46戸 | 39.6万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション和歌山田中町 | 1988 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| プレサンスロジェ和歌山 | 2021 | 115戸 | - | - |
| パレロワイヤル吹屋町 | 1990 | 13戸 | 13.8万 | 880万 |
| シティハイツルーブル | 1988 | 27戸 | - | - |
| エンゼルヴィフラッツ和歌山 | 2008 | 40戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| シティハイツメープル | 1989 | 15戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| ファミール和歌山壱番館 | 1988 | 35戸 | 15.8万 | 950万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 13.0万 | 13.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額58,333円。3LDKなら月額58,333円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 945円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 945円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。