シティハイツメープル
和歌山県和歌山市南材木丁1丁目22 | 築37年 | 15戸
推定相場
シティハイツメープル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（23.6万円）より17.8%低く、和歌山市全体の平均（17.8万円）を9.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2020年は19.4万/㎡へ、4年間で46.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.4万円/㎡
レンジ
6.3〜10.5万円/㎡
市区町村ベースライン
15.0万円/㎡
補正係数 ×0.556
代表面積 45.08㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均476万円です。2DKが最も高く平均548万円、2LDKは平均476万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 548万 | 407万 | 689万 |
| 2LDK | 5件 | 476万 | 342万 | 631万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市南材木丁1丁目22 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 45.08m² ～ 71.04m² |
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立大新小学校
中学校
和歌山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツメープル | 1989 | 15戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| ハイネスクラウズ和歌山 | 2007 | 29戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| シティハイツニューロード | 1988 | 23戸 | 10.1万 | 650万 |
| シティプラザ東紺屋町 | 1995 | 39戸 | - | - |
| レピア広瀬 | 2000 | 11戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| シティハイツ広瀬 | 1989 | 18戸 | 10.0万 | 680万 |
| シティハイツルーブル | 1988 | 27戸 | - | - |
| ディアネクスティア和歌山 | 2006 | 46戸 | 39.6万 | 2,790万 |
| スカイビューけやき | 1998 | 34戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| アリスト和歌山城 | 2003 | 51戸 | 26.5万 | 1,700万 |
| セレッソコート和歌山美園公園 | 2006 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.7万 | 13.3万 | - |
| 2DK | 13.3万 | 13.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 14.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 13.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 12.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 13.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 18.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 13.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額55,000円。3LDKなら月額59,500円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 946円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 962円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。