アリスト和歌山城
和歌山県和歌山市屋形町3丁目11-1 | 築23年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアリスト和歌山城全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、9年間で8.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には113,333円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.4〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.486
補正係数 ×1.486
代表面積 64.22㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 306件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均1,357万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,612万円、2LDKは平均1,357万円です。
３ＬＤＫ
1,612万
2件
2LDK
1,357万
5件
3LDK
1,593万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,612万 | 1,595万 | 1,628万 |
| 2LDK | 5件 | 1,357万 | 1,045万 | 1,501万 |
| 3LDK | 3件 | 1,593万 | 1,555万 | 1,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（28.4万円）と比べて0.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
28.4万/㎡
4-7階
2件
27.5万/㎡
8階以上
3件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市屋形町3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 64.03m² ～ 71.41m² |
| 分譲会社 | 日本レイト |
| 施工会社 | 浅川組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アリスト和歌山城は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アリスト和歌山城 |
2003年 | 14階建 | 51戸 | 18件 | 28.7万 | 24件 | 1件 |
| 80411 | 2003年 | 14階建 | 52戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立広瀬小学校
中学校
和歌山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリスト和歌山城 | 2003 | 51戸 | 26.5万 | 1,700万 |
| みきまちガーデンハイツ | 1984 | - | 7.9万 | 550万 |
| アリスト和歌山三番丁 | 2008 | 20戸 | 31.8万 | 2,050万 |
| シティプラザ東紺屋町 | 1995 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション和歌山三木町 | 1988 | 33戸 | - | - |
| チサンマンション三木町 | 1991 | 54戸 | 16.9万 | 1,450万 |
| グランドハイツみきまち | 1983 | 46戸 | 10.9万 | 550万 |
| ハイネスクラウズ和歌山 | 2007 | 29戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ十番丁 | 1989 | 80戸 | 10.3万 | 350万 |
| スカイビューけやき | 1998 | 34戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| アレッソ和歌山アーバンコア | 2002 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 71.41㎡ | 30.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 64.22㎡ | 30.8万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.2万 | - | 29.6万 | 28.0万 |
| 3LDK | - | - | 28.2万 | - | 28.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額118,571円。3LDKなら月額119,000円が相場です。
2LDK
100,000〜130,000円
118,571円
3LDK
100,000〜135,000円
119,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。