シティハイツニューロード

和歌山県和歌山市新中通1丁目34 | 築38年 | 23戸

推定相場

シティハイツニューロード

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2023年は10.1万/㎡へ、10年間で26.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

6.9万円/㎡

レンジ

5.2〜8.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.451

代表面積 64.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 306件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均631万円です。３ＬＤＫが最も高く平均977万円、2LDKは平均498万円です。

３ＬＤＫ

2件

977万

2LDK

2件

498万

3LDK

3件

631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	977万	895万	1,058万
2LDK	2件	498万	448万	547万
3LDK	3件	631万	485万	922万

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市新中通1丁目34
築年月	1988-01（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	61.25m² ～ 68.90m²
施工会社	日新建設工業
管理会社	富弦
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

三木町新通バス停駅

粟生線 / 三木鉄道三木線

徒歩5分

学区情報

小学校

和歌山市立大新小学校

中学校

和歌山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツニューロード	1988	23戸	10.1万	650万
ハイネスクラウズ和歌山	2007	29戸	27.8万	1,980万
シティハイツメープル	1989	15戸	19.4万	1,380万
シティプラザ東紺屋町	1995	39戸	-	-
スカイビューけやき	1998	34戸	11.6万	1,080万
グラシエール和歌山	2007	39戸	-	-
ディアネクスティア和歌山	2006	46戸	39.6万	2,790万
セレッソコート和歌山美園公園	2006	47戸	-	-
レピア広瀬	2000	11戸	16.4万	1,180万
シティハイツ広瀬	1989	18戸	10.0万	680万
ヒュース大新	1990	16戸	17.1万	1,100万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2023
2LDK	-	13.6万	10.1万
3LDK	13.8万	11.7万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	650万	10.12万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.32万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.04万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	60㎡〜	880万	13.58万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	950万	13.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。