シティハイツ広瀬
和歌山県和歌山市広瀬中ノ丁2丁目95-1 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.6万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、11年間で20.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
8.2〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン
15.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 68.18㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 768万 | 613万 | 1,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、4-7階（11.4万円）と比べて2.0万円（+17.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市広瀬中ノ丁2丁目95-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 68.18m² |
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 富弦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立広瀬小学校
中学校
和歌山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ広瀬 | 1989 | 18戸 | 10.0万 | 680万 |
| レピア広瀬 | 2000 | 11戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| シティハイツルーブル | 1988 | 27戸 | - | - |
| シティハイツメープル | 1989 | 15戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| シティハイツ新南 | 1988 | 15戸 | 13.0万 | 800万 |
| ハイネスクラウズ和歌山 | 2007 | 29戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| ディアネクスティア和歌山 | 2006 | 46戸 | 39.6万 | 2,790万 |
| シティプラザ東紺屋町 | 1995 | 39戸 | - | - |
| シティハイツニューロード | 1988 | 23戸 | 10.1万 | 650万 |
| ライオンズマンション和歌山田中町 | 1988 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| アリスト和歌山城 | 2003 | 51戸 | 26.5万 | 1,700万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 11.4万 | 12.6万 | 11.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。