パレロワイヤル狐島
和歌山県和歌山市狐島550-1 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12万/㎡から2024年は12.3万/㎡へ、7年間で2.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.9〜13.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.628
補正係数 ×0.628
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均886万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,446万円、2LDKは平均563万円です。
３ＬＤＫ
886万
10件
４ＤＫ
816万
2件
２ＬＤＫ
1,446万
3件
４ＬＤＫ
959万
2件
2LDK
563万
2件
3LDK
1,117万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 886万 | 480万 | 2,000万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 816万 | 626万 | 1,006万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,446万 | 1,330万 | 1,547万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 959万 | 719万 | 1,198万 |
| 2LDK | 2件 | 563万 | 524万 | 601万 |
| 3LDK | 5件 | 1,117万 | 741万 | 1,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（9.3万円）と比べて4.1万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
9.3万/㎡
4-7階
4件
13.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市狐島550-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年5月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.58m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 三益産業 |
| 施工会社 | 三益産業 |
| 管理会社 | 総合管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
東松江駅
JR山陰本線(米子～益田) / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立野崎西小学校
中学校
和歌山市立河北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル狐島 | 1994 | 26戸 | 13.2万 | 958万 |
| シティハイツ北島 | 1989 | 23戸 | 9.4万 | 600万 |
| シャルマンフジ紀ノ川弐番館 | 1990 | 32戸 | - | - |
| ふぁみーゆ紀の川 | 1988 | 41戸 | 8.0万 | 490万 |
| グランドハイツサンルート | 1987 | 48戸 | 8.0万 | 480万 |
| パレ・ロワイヤル市小路 | 1988 | 28戸 | 7.2万 | 430万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | - | 13.4万 |
| 2LDK | - | 8.0万 | 8.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 958万 | 13.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 968万 | 13.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 988万 | 13.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 958万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額57,500円。
3LDK
55,000〜60,000円
57,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。