シーサイド和歌浦
和歌山県和歌山市和歌浦南1丁目2-19 | 築38年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、8年間で17.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.0〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.595
補正係数 ×0.595
代表面積 59.99㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均623万円です。2LDKが最も高く平均623万円、3LDKは平均551万円です。
2LDK
623万
8件
3LDK
551万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 623万 | 473万 | 723万 |
| 3LDK | 2件 | 551万 | 535万 | 567万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.9万円で、1-2階（8.7万円）と比べて0.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
8.7万/㎡
3階以上
4件
8.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市和歌浦南1丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.95m² ～ 64.62m² |
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 管理会社 | 富弦 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
紀三井寺駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市立和歌浦小学校
中学校
和歌山市立明和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイド和歌浦 | 1988 | 21戸 | 10.5万 | 600万 |
| THE TERRACE | 2004 | 12戸 | 39.8万 | 3,000万 |
| インペリアル和歌浦 | 1989 | 12戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| ザテラス | 2004 | 25戸 | 29.7万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション和歌山関戸壱番館 | 1992 | 63戸 | 17.8万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション和歌山関戸弐番館 | 1992 | 16戸 | 9.3万 | 520万 |
| サーパス秋葉町 | 1999 | 31戸 | 24.0万 | 1,690万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.0万 | 7.7万 | 8.4万 | 8.7万 | - | 10.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 520万 | 8.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額62,500円。
3LDK
60,000〜65,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 961円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 961円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 804円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。