ルシャトーサンツリー
和歌山県和歌山市三木町堀詰42 | 築25年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2026年は21万/㎡へ、11年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜94,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
17.9〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 75.29㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均1,544万円です。3LDKが最も高く平均1,544万円、2LDKは平均1,397万円です。
2LDK
1,397万
11件
3LDK
1,544万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,397万 | 1,080万 | 1,806万 |
| 3LDK | 19件 | 1,544万 | 1,080万 | 2,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（16.4万円）と比べて4.3万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
16.4万/㎡
4-7階
9件
18.9万/㎡
8階以上
13件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市三木町堀詰42 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.58m² ～ 85.29m² |
| 分譲会社 | 浅井建設 |
| 施工会社 | 浅井建設 |
| 管理会社 | ユニオン開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
🚉
徒歩17分
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立広瀬小学校
中学校
和歌山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシャトーサンツリー | 2001 | 41戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| グランディレジデンス和歌山三木町 | 2020 | - | - | - |
| グランドハイツみきまち | 1983 | 46戸 | 10.9万 | 550万 |
| チサンマンション三木町 | 1991 | 54戸 | 16.9万 | 1,450万 |
| シャリエ和歌山1番館 | 1991 | - | - | - |
| アレッソ和歌山アーバンコア | 2002 | - | - | - |
| 朝日プラザ十番丁 | 1989 | 80戸 | 10.3万 | 350万 |
| みきまちガーデンハイツ | 1984 | - | 7.9万 | 550万 |
| ル・シャトー十番丁 | 1987 | 37戸 | 8.9万 | 700万 |
| ヒュース大新 | 1990 | 16戸 | 17.1万 | 1,100万 |
| スカイビューけやき | 1998 | 34戸 | 11.6万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 85.29㎡ | 19.7万円 | 3LDK | - | 南 |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.6万 | - | 19.6万 | 23.9万 | 21.8万 | 15.3万 | 18.1万 | 21.0万 |
| 3LDK | 18.3万 | 19.3万 | 19.7万 | 17.4万 | 20.1万 | 18.4万 | 15.3万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額98,888円。3LDKなら月額98,888円が相場です。
2LDK
85,000〜100,000円
93,159円
3LDK
75,000〜120,000円
98,888円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
75件
10〜15万
57件
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 997円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,275円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。