太郎丸の一戸建て相場
富山県砺波市太郎丸 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
太郎丸の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,637万円
うち土地分
1,183万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均344。木造（156）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲26.0%
平均価格
2,459
取引実績
19件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
7万
12万
'08'10'11'15'16'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
10
築16-20年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2024年第4四半期
850円
310㎡〜
2.7
2024年第2四半期
4,200円
700㎡〜
6.0
2022年第4四半期
3,500円
940㎡〜
3.7
2020年第1四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2019年第2四半期
850円
250㎡〜
3.4
2019年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2018年第4四半期
3,100円
440㎡〜
7.0
2018年第4四半期
1,000円
350㎡〜
2.9
2018年第3四半期
650円
220㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-110人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,406 | - |
| 2016 | 49,095 | - |
| 2018 | 48,597 | -190 |
| 2020 | 48,088 | -198 |
| 2022 | 47,347 | -82 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砺波市の一戸建てマップ
砺波市内のエリアランキング
太郎丸は砺波市内13地区中3位（上位77%）。
単価10.3。
1つ上の杉木とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
太郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 砺波市太郎丸字鍋島３００８番１ | 4.9/㎡ | +0.4% | 事務所 | 砺波 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）