菰原の一戸建て相場
富山県滑川市菰原 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菰原の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,861万円
うち土地分
1,342万円
うち建物分
520万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼43.1%
平均価格
1,599
取引実績
20件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
7万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
310㎡〜
6.8
2024年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第1四半期
350円
200㎡〜
1.8
2021年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2020年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2020年第3四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2018年第3四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2017年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2017年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2017年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滑川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,681 | - |
| 2016 | 33,411 | - |
| 2018 | 33,285 | +31 |
| 2020 | 33,102 | +5 |
| 2022 | 32,878 | +23 |
| 2023 | 32,728 | +84 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滑川市の一戸建てマップ
滑川市内のエリアランキング
菰原は滑川市内9地区中7位（上位22%）。
単価7.3。
1つ上の柳原とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）