下島の一戸建て相場
富山県滑川市下島 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下島の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,929万円
うち土地分
4,410万円
うち建物分
520万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲7.6%
平均価格
2,222
取引実績
22件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
12万
'11'13'14'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築21-25年
4
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133
6件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第4四半期
1,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2023年第4四半期
2,700円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2023年第3四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第2四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2023年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2023年第1四半期
2,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第1四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（滑川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,681 | - |
| 2016 | 33,411 | - |
| 2018 | 33,285 | +31 |
| 2020 | 33,102 | +5 |
| 2022 | 32,878 | +23 |
| 2023 | 32,728 | +84 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
滑川市の一戸建てマップ
滑川市内のエリアランキング
下島は滑川市内9地区中2位（上位78%）。
単価9.8。
1つ上の上島とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）