サンピア清水
富山県富山市清水町3丁目4-2 | 築33年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17万/㎡から2024年は11万/㎡へ、5年間で35.3%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
20.6〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.7万円/㎡
補正係数 ×1.268
補正係数 ×1.268
代表面積 78.16㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 84件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均842万円です。3LDKが最も高く平均842万円、３ＬＤＫは平均699万円です。
３ＬＤＫ
699万
3件
3LDK
842万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 699万 | 576万 | 850万 |
| 3LDK | 5件 | 842万 | 619万 | 1,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.6万円で、4-7階（11.7万円）と比べて1.9万円（+16.2%）高くなっています。
4-7階
4件
11.7万/㎡
8階以上
2件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市清水町3丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年10月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 79.98m² |
| 施工会社 | 日本海建興 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
不二越駅
富山地鉄不二越・上滝線
🚉
徒歩11分
西町駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
学区情報
小学校
富山市立中央小学校
中学校
富山市立大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア清水 | 1993 | 35戸 | 12.5万 | 980万 |
| ライオンズマンション富山清水町 | 1992 | 25戸 | 15.4万 | 830万 |
| レーベン富山 GRAN AXIS | 2018 | 52戸 | 45.7万 | 3,780万 |
| 信開ドムス石倉 | 1991 | 30戸 | 16.0万 | 430万 |
| サーパスシティ中央通り | 2008 | 120戸 | 40.0万 | 2,870万 |
| ダイアパレス雪見橋A棟 | 1989 | 64戸 | - | - |
| ダイアパレス雪見橋B棟 | 1989 | 64戸 | 30.8万 | 1,390万 |
| ダイアパレス雪見橋 | 1989 | 64戸 | 20.4万 | 1,386万 |
| 信開ベルシー泉町 | 1996 | 16戸 | 9.8万 | 550万 |
| レーベンハイム富山白銀町 | 2009 | 65戸 | 39.6万 | 3,398万 |
| ルシーダタワー | 2012 | 125戸 | 46.8万 | 2,950万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.6万 | 12.2万 | 11.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,160万 | 16.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 832円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。