メロディーハイム富山丸の内
富山県富山市丸の内1丁目3-3 | 築35年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、12年間で36.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜49,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.1〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.702
補正係数 ×0.702
代表面積 31.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の90%・26件）で、平均518万円です。1LDKが最も高く平均682万円、1DKは平均518万円です。
1DK
518万
26件
1LDK
682万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 26件 | 518万 | 345万 | 867万 |
| 1LDK | 3件 | 682万 | 553万 | 780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（14.3万円）と比べて2.3万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
12件
14.3万/㎡
4-7階
7件
14.8万/㎡
8階以上
10件
16.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市丸の内1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 26.70m² ～ 55.02m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 林建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
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徒歩7分
国際会議場前駅
富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩10分
電鉄富山駅
富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
富山市立芝園小学校
中学校
富山市立芝園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム富山丸の内 | 1991 | 58戸 | 15.8万 | 500万 |
| あずみハイツ | 1980 | 36戸 | 11.7万 | 798万 |
| プレミスト総曲輪 | 2010 | 52戸 | 24.9万 | 1,430万 |
| レーベン総曲輪レジデンス | 2015 | - | - | - |
| ユウタウン総曲輪 | 2014 | 19戸 | 41.4万 | 2,598万 |
| すずかけハイツ | 1989 | 18戸 | 15.5万 | 1,430万 |
| 信開ドムス松川 | 1989 | 45戸 | 11.9万 | 438万 |
| サーパス安野屋スクエアガーデン | 2024 | 61戸 | - | - |
| プレミア富山駅前レジデンス | 2019 | 64戸 | 59.2万 | 4,000万 |
| レーベン富山神通本町 ONE TOWER | 2023 | 93戸 | 64.5万 | 4,690万 |
| プレミア富山駅前 | 2014 | 122戸 | 51.5万 | 3,500万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11.1万 | 17.0万 | 22.0万 | 13.5万 | 19.5万 | 15.9万 | 16.6万 | 15.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 700万 | 22.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 12.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 700万 | 22.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 14.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 14.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 700万 | 22.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 460万 | 16.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 13.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 750万 | 22.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 580万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 11.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 15.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 14.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 620万 | 11.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 450万 | 12.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 14.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 12.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 298万 | 11.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 448万 | 11.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額50,517円。1LDKなら月額53,286円が相場です。
ワンルーム
48,000〜50,000円
49,600円
1K
43,000〜47,000円
45,400円
1DK
38,000〜59,000円
50,517円
1LDK
49,000〜59,000円
53,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
51件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,321円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。