江尻の一戸建て相場
富山県高岡市江尻 | 43件の成約データ
富山県高岡市江尻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,059万円。木造（1,205万円）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,059万
軽量鉄骨造
3件
2,141万
木造
33件
1,205万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
483万
80〜100㎡
5件
725万
100〜120㎡
8件
1,700万
120〜150㎡
9件
1,222万
150㎡以上
15件
3,069万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,797万
6〜8m
21件
1,472万
8m以上
5件
3,761万
平均㎡単価
4.5万/㎡
平均価格
1,183万円
取引実績
43件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
5万
'08'13'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
７ＤＫ
490万円
1件
６ＤＫ
380万円
1件
４ＤＫ
200万円
1件
７ＬＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
240㎡〜
・７ＬＤＫ
1.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
720万円
190㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
390万円
155㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2023年第2四半期
280万円
140㎡〜
2.0万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2023年第1四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+20人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 174,892 | - |
| 2017 | 173,192 | - |
| 2019 | 170,493 | -340 |
| 2021 | 167,216 | -227 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
| 2024 | 162,672 | +184 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
江尻は高岡市内19地区中16位（上位16%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の角とは25%の差。
最寄り駅の相場
江尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市江尻字村前１００番２８ | 3.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 能町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）