南太閤山の一戸建て相場
富山県射水市南太閤山 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
富山県射水市南太閤山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約53件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,558万
100〜120㎡
11件
3,095万
120〜150㎡
18件
3,109万
150㎡以上
15件
5,471万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,329万
6〜8m
36件
3,906万
8m以上
9件
4,521万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,334万円
取引実績
53件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
3件
５ＤＫ
850万円
2件
５ＬＤＫ
1,600万円
2件
３ＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
700万円
280㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
800万円
250㎡〜
・５ＤＫ
3.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
295㎡〜
・３ＤＫ
3.7万/㎡
2024年第1四半期
900万円
285㎡〜
・５ＤＫ
3.2万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2023年第3四半期
900万円
260㎡〜
3.5万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
290㎡〜
4.5万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,301 | - |
| 2017 | 93,572 | - |
| 2019 | 92,883 | +113 |
| 2021 | 91,780 | +35 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
| 2024 | 90,184 | -150 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
南太閤山は射水市内9地区中7位（上位22%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の中太閤山とは42%の差。