三ケの一戸建て相場
富山県射水市三ケ | 69件の成約データ 他の種別: 土地
富山県射水市三ケの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約69件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,982万円。木造（4,788万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,982万
木造
55件
4,788万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,865万
80〜100㎡
5件
3,298万
100〜120㎡
15件
6,464万
120〜150㎡
19件
4,049万
150㎡以上
22件
5,680万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,576万
6〜8m
39件
4,974万
8m以上
17件
5,139万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,744万円
取引実績
69件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2025年第2四半期
690万円
290㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
500万円
190㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
450㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
120万円
155㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
460㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,301 | - |
| 2017 | 93,572 | - |
| 2019 | 92,883 | +113 |
| 2021 | 91,780 | +35 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
| 2024 | 90,184 | -150 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
三ケは射水市内9地区中4位（上位56%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の二口とは10%の差。
三ケ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市三ケ２４６４番１外 | 5.9万/㎡ | - | 店舗 | 小杉 700m |
| 射水市三ケ２６５０番１５ | 5.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 小杉 550m |
| 射水市三ケ字中吉原３６５４番１ | 4.6万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 小杉 100m |
| 射水市三ケ１１３１番８ | 3.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小杉 700m |
| 射水市三ケ字中吉原３６０４番２外 | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小杉 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）