ドム３２

富山県富山市東田地方町1丁目3-23 | 築36年 | 32戸

推定相場

ドム３２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、8年間で13.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には55,333円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均876万円です。3LDKが最も高く平均876万円、1LDKは平均535万円です。

1DK

4件

634万

1LDK

2件

535万

2DK

4件

677万

3LDK

5件

876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	634万	632万	640万
1LDK	2件	535万	508万	562万
2DK	4件	677万	500万	1,139万
3LDK	5件	876万	706万	1,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（11.6万円）と比べて3.6万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.6万/㎡

3件

4-7階

13.7万/㎡

11件

8階以上

15.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市東田地方町1丁目3-23
築年月	1990年2月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	39.63m² ～ 72.23m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

電鉄富山駅

富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩10分

学区情報

小学校

富山市立柳町小学校

中学校

富山市立奥田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドム３２	1990	32戸	11.7万	799万
アパガーデンプレイス富山	2000	246戸	28.3万	2,220万
アパガーデンプレイス富山１号館	2000	246戸	-	-
レーベン富山ザ・タワー	2014	42戸	42.1万	3,180万
アパガーデンコート小島町	2004	48戸	38.4万	3,350万
プレミスト桜橋イースト	2009	82戸	45.2万	2,780万
サーパス富山桜橋	2026	44戸	-	-
信開ウエラコート日之出町	1988	36戸	12.7万	330万
信開クレベール富山	1996	54戸	21.8万	1,680万
信開ベルシー泉町	1996	16戸	9.8万	550万
ダイアパレス雪見橋A棟	1989	64戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	13.6万	-	-	12.3万	13.9万	11.7万
2DK	-	18.7万	-	12.2万	12.2万	11.0万
1DK	13.6万	11.9万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	799万	11.71万/㎡
2025年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	500万	10.99万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	799万	11.71万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,099万	16.1万/㎡
2024年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	580万	12.2万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	890万	12.33万/㎡
2023年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	580万	12.18万/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.5万/㎡
2019年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	890万	18.71万/㎡
2019年2月	3〜4階	1DK	40㎡〜	500万	11.88万/㎡
2017年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	498万	12.57万/㎡
2017年9月	5〜6階	1DK	40㎡〜	560万	13.3万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	930万	13.62万/㎡
2017年6月	5〜6階	1DK	40㎡〜	560万	13.3万/㎡
2017年6月	5〜6階	1DK	35㎡〜	560万	14.13万/㎡
2017年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	450万	11.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額51,053円。2DKなら月額67,222円が相場です。

ワンルーム

55,000円

55,000〜55,000円

1DK

51,053円

45,000〜59,000円

2DK

67,222円

58,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

24件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	5〜6階	1DK	40㎡〜	55,000円	1,325円/㎡
2024年3月	1〜2階	1DK	35㎡〜	54,000円	1,362円/㎡
2024年2月	5〜6階	1DK	40㎡〜	57,000円	1,373円/㎡
2023年9月	1〜2階	1DK	35㎡〜	54,000円	1,362円/㎡
2023年5月	5〜6階	1DK	40㎡〜	45,000円	1,084円/㎡
2023年11月	5〜6階	1DK	40㎡〜	45,000円	1,084円/㎡
2023年10月	5〜6階	1DK	40㎡〜	59,000円	1,422円/㎡
2022年2月	3〜4階	1DK	35㎡〜	45,000円	1,136円/㎡
2021年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	45,000円	1,136円/㎡
2021年6月	5〜6階	1DK	40㎡〜	48,000円	1,157円/㎡
2021年5月	5〜6階	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,388円/㎡
2021年4月	5〜6階	1DK	40㎡〜	52,000円	1,253円/㎡
2021年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,218円/㎡
2021年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,262円/㎡
2021年11月	5〜6階	1DK	40㎡〜	45,000円	1,084円/㎡
2020年4月	5〜6階	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,388円/㎡
2020年4月	3〜4階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,262円/㎡
2020年4月	9〜10階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,470円/㎡
2020年2月	3〜4階	1DK	40㎡〜	58,000円	1,377円/㎡
2020年11月	5〜6階	ワンルーム	35㎡〜	55,000円	1,388円/㎡
2020年11月	3〜4階	1DK	40㎡〜	58,000円	1,377円/㎡
2019年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,470円/㎡
2019年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,682円/㎡
2019年8月	3〜4階	1DK	40㎡〜	55,000円	1,306円/㎡
2019年3月	5〜6階	2DK	45㎡〜	67,000円	1,407円/㎡
2019年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,470円/㎡
2019年10月	3〜4階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,262円/㎡
2019年10月	3〜4階	1DK	35㎡〜	45,000円	1,136円/㎡
2015年11月	1〜2階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,470円/㎡
2015年10月	1〜2階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,539円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。