グランフォレスト皆生
鳥取県米子市皆生温泉1丁目8-18 | 築25年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 74.37㎡ / 最寄駅徒歩 39分 / 市区町村サンプル数 59件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均1,591万円です。4LDKが最も高く平均1,601万円、3LDKは平均1,591万円です。
3LDK
1,591万
18件
4LDK
1,601万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,591万 | 1,243万 | 2,333万 |
| 4LDK | 9件 | 1,601万 | 1,350万 | 1,950万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
17.2万/㎡
4-7階
13件
16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県米子市皆生温泉1丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.03m² ～ 95.38m² |
| 施工会社 | 林谷工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩39分
富士見町駅
JR境線 / 湘南モノレール
学区情報
小学校
米子市立福生西小学校
中学校
米子市立福生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォレスト皆生 | 2001 | 45戸 | 18.6万 | 1,300万 |
| ヴィラ皆生２番館 | 1976 | 78戸 | 1.9万 | 35万 |
| エバーグリーン上福原 | 1986 | 24戸 | 8.2万 | 750万 |
| エバーグリーン皆生 | 1978 | 240戸 | 6.3万 | 220万 |
| ヴィラ皆生 | 1974 | 138戸 | 0.3万 | 10万 |
| ヴィラ皆生１番館 | 1974 | 138戸 | 0.3万 | 10万 |
| アルファステイツ皆生３丁目 | 2009 | 42戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| グランディオス米子 | 1994 | 119戸 | 27.4万 | 1,760万 |
| アルファスマート東福原 | 2012 | 54戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| サーパス東福原 | 2005 | 36戸 | 23.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.4万 | 18.7万 | 18.0万 | - | 19.4万 | 19.0万 |
| 4LDK | 13.2万 | 17.9万 | - | - | - | 17.6万 | 16.8万 | 16.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 16.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 13.11万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 14.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。