由良宿の土地相場
鳥取県東伯郡北栄町由良宿 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,875円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
11件
7万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて64%の差があります。
長方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
4件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
10万/坪
北東
3件
8万/坪
北西
6件
6万/坪
南東
5件
6万/坪
東
3件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
415
取引実績
29件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
330円
118坪〜（390㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
56円
18坪〜（60㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
140円
85坪〜（280㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
570円
127坪〜（420㎡〜）
4.5/坪
2019年第4四半期
600円
194坪〜（640㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2018年第2四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡北栄町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+2人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,664 | - |
| 2016 | 15,402 | - |
| 2018 | 15,119 | -45 |
| 2020 | 14,731 | -93 |
| 2022 | 14,508 | -42 |
| 2023 | 14,327 | -38 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡北栄町の土地マップ
東伯郡北栄町内のエリアランキング
由良宿は東伯郡北栄町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の江北とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
由良宿 ◀
―
4.6/坪
お手頃帯（5〜5位）
由良宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東伯郡北栄町由良宿字造道５５５番１外 | 1.9/㎡ | -1.0% | 店舗 | 由良 200m |
| 東伯郡北栄町由良宿字東新屋敷１１７０番 | 1.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 由良 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）