西園の土地相場
鳥取県東伯郡北栄町西園 | 26件の成約データ
鳥取県東伯郡北栄町西園の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西園の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
30,805円/坪
推定総額
431万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
413
取引実績
26件
平均面積
178坪
589㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20122015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、11年間で+90.2%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
370円
115坪〜（380㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
140円
79坪〜（260㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
81円
48坪〜（160㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
340円
200坪〜（660㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
240円
142坪〜（470㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
92円
56坪〜（185㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
450円
260坪〜（860㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡北栄町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+2人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,664 | - |
| 2016 | 15,402 | - |
| 2018 | 15,119 | -45 |
| 2020 | 14,731 | -93 |
| 2022 | 14,508 | -42 |
| 2023 | 14,327 | -38 |
所得: 平均262万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡北栄町の土地マップ
東伯郡北栄町内のエリアランキング
西園は東伯郡北栄町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の国坂とは36%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）