安長の土地相場
鳥取県鳥取市安長 | 44件の成約データ
鳥取県鳥取市安長の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,749円高くなります。
6〜8m
30件
14万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
3件
17万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
18件
14万/坪
長方形
15件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
19件
14万/坪
東
5件
13万/坪
南
10件
12万/坪
西
4件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
店舗
3件
その他
2件
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,588万円
取引実績
44件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
910万円
41坪〜（135㎡〜）
22.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2023年第2四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
127坪〜（420㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
安長は鳥取市内26地区中2位（上位92%）。
坪単価18.8万/坪。
1つ上の大覚寺とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
安長周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市安長字中畦２９５番２外 | 7.1万/㎡ | - | 店舗 | 鳥取 3200m |
| 鳥取市南安長２丁目１０３番 | 4.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鳥取 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）