西品治の土地相場
鳥取県鳥取市西品治 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市西品治の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約41件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,811円高くなります。
4〜6m
20件
11万/坪
6〜8m
13件
14万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
27件
12万/坪
台形
4件
11万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
3件
15万/坪
南
4件
13万/坪
東
8件
12万/坪
南西
5件
12万/坪
北東
9件
11万/坪
北西
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
868万円
取引実績
41件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2026年は坪24万円へ、15年間で+89.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2025年第2四半期
180万円
18坪〜（60㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
750万円
47坪〜（155㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
148坪〜（490㎡〜）
23.6万/坪
2024年第2四半期
300万円
20坪〜（65㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
630万円
42坪〜（140㎡〜）
14.9万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
115坪〜（380㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
西品治は鳥取市内26地区中17位（上位35%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の行徳とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
西品治周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市西品治字柳原７０３番 | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 鳥取 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）