田島の土地相場
鳥取県鳥取市田島 | 34件の成約データ
鳥取県鳥取市田島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約34件、前年比+70.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,047円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
10件
14万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
19件
12万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
15万/坪
北西
9件
13万/坪
南東
8件
11万/坪
北東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲70.8%
平均価格
1,238万円
取引実績
34件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪20万円へ、17年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
197坪〜（650㎡〜）
19.3万/坪
2025年第2四半期
400万円
20坪〜（65㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
650万円
56坪〜（185㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
2021年第3四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
248坪〜（820㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
田島は鳥取市内26地区中13位（上位50%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の国府町宮下とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市田島７５１番 | 5.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鳥取 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）