大覚寺の土地相場
鳥取県鳥取市大覚寺 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市大覚寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,011円高くなります。
6〜8m
25件
13万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて120%の差があります。
長方形
6件
15万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
13件
15万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
15万/坪
西
4件
13万/坪
北
4件
12万/坪
北西
5件
12万/坪
南東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,443万円
取引実績
30件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+122.0%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第2四半期
650万円
30坪〜（100㎡〜）
21.5万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
133坪〜（440㎡〜）
22.5万/坪
2022年第4四半期
970万円
41坪〜（135㎡〜）
23.8万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
6,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
20.2万/坪
2022年第1四半期
700万円
36坪〜（120㎡〜）
19.3万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2018年第3四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
大覚寺は鳥取市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価19.2万/坪。
高価格帯（1〜9位）