叶の土地相場
鳥取県鳥取市叶 | 36件の成約データ
鳥取県鳥取市叶の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,113円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
6〜8m
20件
14万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて145%の差があります。
台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
18件
13万/坪
長方形
5件
12万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
16万/坪
東
16件
14万/坪
西
3件
10万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,069万円
取引実績
36件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20102013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪22万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
850万円
45坪〜（150㎡〜）
18.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2023年第4四半期
40万円
15坪〜（50㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
350万円
47坪〜（155㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
157坪〜（520㎡〜）
10.2万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-658人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,969 | - |
| 2017 | 189,799 | - |
| 2019 | 186,960 | -562 |
| 2021 | 184,557 | -315 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
| 2024 | 179,215 | -769 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
叶は鳥取市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の立川町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
叶周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市叶字下井原１１６番３外 | 2.0万/㎡ | - | 事務所,工場 | 鳥取 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）