新開の土地相場
鳥取県米子市新開 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市新開の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約130件、前年比+59.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,319円高くなります。
4m未満
18件
6万/坪
4〜6m
29件
9万/坪
6〜8m
47件
9万/坪
8m以上
26件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
55件
9万/坪
袋地等
5件
9万/坪
不整形
9件
9万/坪
ほぼ整形
17件
8万/坪
長方形
39件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
17件
9万/坪
北東
9件
9万/坪
南西
20件
9万/坪
南
12件
9万/坪
北
8件
9万/坪
西
17件
8万/坪
北西
20件
8万/坪
東
17件
8万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
11件
店舗
8件
事務所
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲59.2%
平均価格
1,201万円
取引実績
130件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
148坪〜（490㎡〜）
18.9万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
139坪〜（460㎡〜）
17.2万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
188坪〜（620㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
121坪〜（400㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
299坪〜（990㎡〜）
9.7万/坪
2024年第3四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
236坪〜（780㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
新開は米子市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の皆生温泉とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市新開２丁目１４４７番１９ | 4.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 米子 5600m |
| 米子市富益町字新開参３９番３０ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 弓ヶ浜 1200m |
| 米子市富益町字新開八８８番１外 | 1.0万/㎡ | - | 工場 | 弓ヶ浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）