上福原のマンション相場
鳥取県米子市上福原 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鳥取県米子市上福原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価18.0万円に対し、築25年は15.7万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
18.0万/㎡
築20年
12件
21.0万/㎡
築25年
4件
15.7万/㎡
平均㎡単価
14.6万/㎡
平均価格
949万円
取引実績
33件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.3万円から2023年は㎡14.4万円へ、14年間で+18.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
933万円
31件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
950万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2023年第1四半期
930万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第1四半期
930万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第1四半期
800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
2021年第4四半期
800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2021年第4四半期
930万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2020年第2四半期
1,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上福原のマンション一覧（1棟）
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市のマンションマップ
米子市内のエリアランキング
上福原は米子市内5地区中5位（上位0%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の錦町とは4%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
上福原 ◀
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14.6万
上福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市上福原２丁目１０５１番１０ | 2.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 米子 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）