皆生温泉の土地相場
鳥取県米子市皆生温泉 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市皆生温泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約64件、前年比-62.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,842円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
22件
9万/坪
8m以上
22件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて81%の差があります。
長方形
13件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
9万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
35件
8万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南西
9件
10万/坪
南東
6件
10万/坪
東
17件
9万/坪
南
9件
8万/坪
西
9件
8万/坪
北
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
10件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼62.9%
平均価格
921万円
取引実績
64件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2026年は坪8万円へ、17年間で40.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
810万円
151坪〜（500㎡〜）
5.4万/坪
2026年第1四半期
3,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
136坪〜（450㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
280万円
14坪〜（45㎡〜）
20.6万/坪
2023年第1四半期
4,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.9万/坪
2022年第3四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2022年第2四半期
730万円
54坪〜（180㎡〜）
13.4万/坪
2022年第2四半期
210万円
160坪〜（530㎡〜）
1.3万/坪
2022年第1四半期
760万円
85坪〜（280㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
皆生温泉は米子市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の上福原とは12%の差。
中価格帯（11〜20位）
皆生温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市皆生温泉２丁目２４４３番７ | 3.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 米子 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）