蚊屋の土地相場
鳥取県米子市蚊屋 | 46件の成約データ
鳥取県米子市蚊屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約46件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,167円高くなります。
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
25件
8万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて131%の差があります。
台形
3件
11万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
20件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
長方形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
5件
8万/坪
北西
6件
8万/坪
南
4件
8万/坪
北
15件
7万/坪
西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
673万円
取引実績
46件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+72.1%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
940万円
85坪〜（280㎡〜）
11.1万/坪
2024年第3四半期
630万円
50坪〜（165㎡〜）
12.6万/坪
2023年第3四半期
710万円
53坪〜（175㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
740万円
73坪〜（240㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
81万円
15坪〜（50㎡〜）
5.4万/坪
2023年第1四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-247人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,731 | - |
| 2017 | 148,910 | - |
| 2019 | 147,857 | -252 |
| 2021 | 146,899 | +6 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
| 2024 | 144,056 | -419 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
蚊屋は米子市内29地区中17位（上位41%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の新開とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）