蚊屋の土地相場
鳥取県米子市蚊屋 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,590円高くなります。
4〜6m
8件
10万/坪
6〜8m
24件
13万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて131%の差があります。
台形
3件
18万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
20件
12万/坪
不整形
4件
9万/坪
長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
5件
15万/坪
北西
6件
14万/坪
南
4件
14万/坪
北
15件
13万/坪
西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
661
取引実績
45件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+44.3%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
940円
85坪〜（280㎡〜）
11.1/坪
2024年第3四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
81円
15坪〜（50㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
蚊屋は米子市内52地区中31位（上位40%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の両三柳とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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蚊屋 ◀
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9.6/坪