ヴィラ皆生２番館
鳥取県米子市皆生温泉4丁目6-7 | 築50年 | 78戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.4万/㎡から2026年は2.4万/㎡へ、12年間で43.9%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
2.2万円/㎡
レンジ
1.7〜2.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.098
補正係数 ×0.098
代表面積 22.76㎡ / 最寄駅徒歩 42分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・38件）で、平均57万円です。2Kが最も高く平均126万円、1Kは平均57万円です。
1K
57万
38件
2K
126万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 38件 | 57万 | 9万 | 104万 |
| 2K | 8件 | 126万 | 53万 | 191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は4.0万円で、1-3階（3.1万円）と比べて0.9万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
3.1万/㎡
4-7階
27件
2.7万/㎡
8階以上
8件
4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県米子市皆生温泉4丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-02（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 16.87m² ～ 41.80m² |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩42分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
米子市立福生西小学校
中学校
米子市立福生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ皆生２番館 | 1976 | 78戸 | 1.9万 | 35万 |
| グランフォレスト皆生 | 2001 | 45戸 | 18.6万 | 1,300万 |
| ヴィラ皆生 | 1974 | 138戸 | 0.3万 | 10万 |
| ヴィラ皆生１番館 | 1974 | 138戸 | 0.3万 | 10万 |
| エバーグリーン上福原 | 1986 | 24戸 | 8.2万 | 750万 |
| エバーグリーン皆生 | 1978 | 240戸 | 6.3万 | 220万 |
| アルファステイツ皆生３丁目 | 2009 | 42戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| グランディオス米子 | 1994 | 119戸 | 27.4万 | 1,760万 |
| アルファスマート東福原 | 2012 | 54戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| サーパス東福原 | 2005 | 36戸 | 23.1万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 35万円 | 18.35㎡ | 1.9万円 | 1K | - | 北西 |
| 50万円 | 22.76㎡ | 2.2万円 | 1K | - | 南 |
米子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,631円 | 1,041 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,210円 | 604 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,044円 | 397 |
| 2LDK | 5.6万円 | 997円 | 522 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 939円 | 200 |
売買データ分析（46件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 3.5万 | 3.3万 | 2.6万 | 3.4万 | 1.8万 | 3.4万 | 2.3万 | 2.4万 |
| 2K | 4.6万 | 3.7万 | 4.6万 | 4.6万 | 1.8万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35万 | 1.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35万 | 1.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50万 | 2.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35万 | 1.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70万 | 3.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 10万 | 0.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 30万 | 1.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 60万 | 1.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 35万 | 1.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50万 | 2.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70万 | 3.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 150万 | 4.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60万 | 2.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70万 | 3.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 20万 | 0.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 20万 | 0.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 20万 | 0.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70万 | 3.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45万 | 1.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 150万 | 4.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70万 | 3.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82万 | 3.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45万 | 1.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 90万 | 2.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 150万 | 4.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 150万 | 4.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 150万 | 4.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80万 | 3.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 150万 | 4.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80万 | 4.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。