プライヴェル足立パークフロント
東京都足立区足立2丁目43-18 | 築18年 | 67戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.1万/㎡から2023年は53.7万/㎡へ、13年間で33.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には158,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
70.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 73.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・20件）で、平均3,804万円です。4LDKが最も高く平均5,003万円、2LDKは平均3,804万円です。
2LDK
3,804万
20件
2SLDK
4,003万
2件
3LDK
4,659万
16件
4LDK
5,003万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 3,804万 | 2,951万 | 4,444万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,003万 | 4,003万 | 4,003万 |
| 3LDK | 16件 | 4,659万 | 3,425万 | 5,467万 |
| 4LDK | 5件 | 5,003万 | 3,720万 | 5,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（43.5万円）と比べて2.6万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
16件
43.5万/㎡
4-7階
13件
42.5万/㎡
8階以上
14件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区足立2丁目43-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 42.91m² ～ 92.50m² |
| 分譲会社 | 風と大地 ジェイヴィプランニング |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小菅駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩10分
五反野駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩13分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立足立小学校
中学校
区立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライヴェル足立パークフロント | 2008 | 67戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| グリーンピア千寿 | 1981 | 15戸 | 19.5万 | 720万 |
| セブンスターマンション西綾瀬 | 1985 | 25戸 | 28.1万 | 1,560万 |
| エレガンス足立 | 1981 | 20戸 | 17.8万 | 880万 |
| エンゼルハイム五反野 | 1986 | 24戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション五反野南 | 1990 | 29戸 | 50.1万 | 3,300万 |
| ペルレ五反野 | 1990 | 19戸 | 59.5万 | 2,399万 |
| セザール綾瀬 | 1988 | 17戸 | 35.5万 | 640万 |
| グリーンプラザ西綾瀬 | 1991 | 18戸 | 33.6万 | 740万 |
| ライオンズマンション五反野第3 | 1982 | 67戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| ベルシード五反野２ | 2025 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.1万 | 37.6万 | 47.1万 | 46.8万 | 46.5万 | 44.4万 | 39.9万 | 53.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 39.4万 | 39.4万 | 52.0万 | 53.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 38.0万 | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 46.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 47.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 47.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.29万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.65万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.75万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.02万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.57万/㎡ |
| 2012年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.29万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.61万/㎡ |
| 2011年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.96万/㎡ |
| 2010年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額148,800円。4LDKなら月額166,000円が相場です。
2LDK
140,000〜165,000円
148,800円
3LDK
130,000〜158,000円
144,000円
4LDK
159,000〜173,000円
166,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 173,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 159,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。