ライオンズマンション五反野南
東京都足立区足立2丁目29-1 | 築36年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2025年は50.1万/㎡へ、11年間で86.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 65.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・16件）で、平均864万円です。１Ｒが最も高く平均5,598万円、１Ｋは平均864万円です。
３ＬＤＫ
2,785万
6件
２ＬＤＫ
2,480万
16件
１Ｋ
864万
16件
３ＤＫ
1,584万
2件
２ＤＫ
2,252万
3件
１Ｒ
5,598万
2件
2DK
2,088万
2件
3LDK
3,643万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,785万 | 2,192万 | 3,405万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 2,480万 | 1,019万 | 3,889万 |
| １Ｋ | 16件 | 864万 | 516万 | 1,852万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,584万 | 1,389万 | 1,778万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,252万 | 1,587万 | 2,807万 |
| １Ｒ | 2件 | 5,598万 | 841万 | 10,355万 |
| 2DK | 2件 | 2,088万 | 2,003万 | 2,173万 |
| 3LDK | 6件 | 3,643万 | 2,917万 | 4,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（28.6万円）と比べて18.2万円（+63.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
28.6万/㎡
4-7階
5件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区足立2丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 44.88m² ～ 71.29m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小菅駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩10分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
五反野小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション五反野南 | 1990 | 29戸 | 50.1万 | 3,300万 |
| エンゼルハイム五反野 | 1986 | 24戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| グリーンピア千寿 | 1981 | 15戸 | 19.5万 | 720万 |
| エレガンス足立 | 1981 | 20戸 | 17.8万 | 880万 |
| ライオンズマンション五反野第3 | 1982 | 67戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| プライヴェル足立パークフロント | 2008 | 67戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| セブンスターマンション西綾瀬 | 1985 | 25戸 | 28.1万 | 1,560万 |
| ベルシード五反野２ | 2025 | 23戸 | - | - |
| グリーンプラザ西綾瀬 | 1991 | 18戸 | 33.6万 | 740万 |
| ラスティアガーデン | 2000 | 258戸 | 87.3万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション五反野第6 | 1988 | 46戸 | 47.8万 | 860万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.1万 | 42.3万 | 52.8万 | 46.3万 | 50.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。