五反野パークホームズ
東京都足立区足立4丁目19-3 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、14年間で34.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 63.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均3,471万円です。2SLDKが最も高く平均3,549万円、3LDKは平均3,471万円です。
2SLDK
3,549万
5件
3LDK
3,471万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,549万 | 2,870万 | 4,259万 |
| 3LDK | 23件 | 3,471万 | 2,956万 | 4,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（41.2万円）と比べて1.8万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
41.2万/㎡
4-7階
12件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区足立4丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.34m² ～ 88.77m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
五反野駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
区立足立小学校
中学校
区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 五反野パークホームズ | 1995 | 31戸 | 43.9万 | 2,980万 |
| レクセル五反野 | 1994 | 58戸 | 67.6万 | 3,680万 |
| ザ・パークハウス五反野 | 2020 | 54戸 | 104.8万 | 6,780万 |
| グランベルク五反野 | 2002 | 74戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| アデニウム五反野 | 2006 | 74戸 | 51.7万 | 2,980万 |
| 新橋ハイツ | 1981 | 13戸 | 73.0万 | 1,280万 |
| リライア五反野 | 2016 | 32戸 | 74.5万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション梅島第5 | 1992 | 41戸 | - | - |
| ワコー第9梅田マンション | 1975 | 50戸 | 66.2万 | 1,900万 |
| トップ五反野第４ | 1987 | 18戸 | 40.2万 | 740万 |
| レーヴアデル千住新橋 | 2017 | 36戸 | 86.5万 | 1,780万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | - | 38.4万 | 40.4万 | 52.8万 | - | 53.2万 | 49.7万 |
| 2SLDK | - | 43.8万 | - | - | - | 45.4万 | 53.2万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 44.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,448万 | 39.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,448万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,448万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.59万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.51万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.06万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.63万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。