グレンモア西新井

東京都足立区西新井本町1丁目17-15 | 築33年 | 43戸

推定相場

グレンモア西新井

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2024年は55.7万/㎡へ、11年間で94.0%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.5万円/㎡

レンジ

44.6〜74.4万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・18件）で、平均2,691万円です。3LDKが最も高く平均3,263万円、2LDKは平均2,395万円です。

2DK

4件

2,487万

2LDK

9件

2,395万

3DK

18件

2,691万

3LDK

10件

3,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,487万	1,944万	3,181万
2LDK	9件	2,395万	1,715万	3,306万
3DK	18件	2,691万	2,069万	3,462万
3LDK	10件	3,263万	2,682万	4,056万

物件概要

所在地	東京都足立区西新井本町1丁目17-15
築年月	1993年6月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	43戸
専有面積	37.54m² ～ 61.09m²
分譲会社	宮野建設光伸不動産
施工会社	黒川建設オバタ建設
管理会社	シャトー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩5分

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西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩15分

学区情報

小学校

西新井小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレンモア西新井	1993	43戸	60.1万	3,490万
アドリーム西新井	1994	43戸	41.4万	2,480万
レジデンスノーブル西新井本町	2019	43戸	77.0万	4,480万
セザール西新井大師	1990	27戸	29.8万	700万
センチュリーマンション西新井	1988	13戸	39.7万	2,099万
イクシア西新井	2007	35戸	55.1万	2,980万
ジェノヴィア西新井大師グリーンヴェール	2014	39戸	64.0万	1,600万
キャッスルマンション西新井	2001	23戸	50.9万	3,299万
ラフィスタ大師前イースト	2015	27戸	82.8万	2,100万
メイクス西新井大師	2023	42戸	-	-
功商第１ビル	1982	4戸	24.2万	1,180万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024
3DK	30.1万	30.8万	37.2万	-	-	-	-	55.7万
2LDK	-	33.4万	26.6万	39.4万	40.3万	-	46.7万	-
3LDK	-	-	-	-	-	52.7万	52.8万	-
2DK	-	-	41.7万	-	47.4万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3DK	55㎡〜	2,980万	51.29万/㎡
2024年10月	高層	3DK	55㎡〜	3,490万	60.06万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	46.74万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.82万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.96万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.82万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,650万	60.44万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.82万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	41.4万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.82万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	40.3万/㎡
2021年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,098万	47.37万/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,098万	47.37万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.75万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.41万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.06万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,290万	51.71万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,400万	31.62万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,240万	26.59万/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,080万	37.22万/㎡
2016年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	39.01万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.41万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.44万/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,490万	25.95万/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2016年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2015年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.01万/㎡
2015年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.4万/㎡
2015年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,690万	30.24万/㎡
2015年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.85万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,490万	25.95万/㎡
2015年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,690万	30.24万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.87万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,010万	21.65万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.87万/㎡
2013年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.36万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,580万	28.14万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,850万	32.95万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	30.12万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	28.14万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,620万	26.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額94,000円。

3LDK

94,000円

89,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,784円/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,761円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,457円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,728円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。