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ダイアパレス竹ノ塚２

東京都足立区西保木間3丁目16-18 | 築30年 | 99戸

推定相場
ダイアパレス竹ノ塚２
最新データ
2025年8月
売買102件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（50.7万円）より63.3%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より69.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.4万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、16年間で43.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2020年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
代表面積 68.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・90件）で、平均2,809万円です。3LDKが最も高く平均2,809万円、2LDKは平均2,369万円です。
2LDK
10件
2,369万
3LDK
90件
2,809万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,369万 2,063万 2,699万
3LDK 90件 2,809万 1,751万 4,317万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（29.2万円）と比べて5.8万円（+19.9%）高くなっています。
1-5階
29.2万/㎡
33件
6-10階
32.2万/㎡
21件
11-20階
35万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西保木間3丁目16-18
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数99戸
専有面積57.95m² ～ 69.92m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷塚駅
東武伊勢崎線
徒歩13分
🚉
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
徒歩19分

学区情報

小学校
西保木間小学校
中学校
竹の塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス竹ノ塚２ 1996 99戸 18.6万 1,280万
ザパームス竹ノ塚 2008 38戸 36.1万 3,480万
ローヤルシティ保木間 2006 54戸 45.3万 3,380万
コンフォルシア竹ノ塚 2024 26戸 73.2万 3,980万
グレースヒルタケノツカ 1995 26戸 36.2万 1,980万
レクセルプラザ谷塚 2004 185戸 43.1万 3,790万
マイキャッスル竹ノ塚 1997 20戸 32.4万 2,080万
小倉第七ハイコーポ 1979 13戸 19.3万 1,040万
グリーンパーク竹ノ塚 1994 24戸 34.9万 760万
ルイシャトレ谷塚 2006 43戸 37.2万 2,790万
レクセルマンション竹ノ塚第２ 1997 40戸 44.9万 3,480万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
63件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.7万 32.3万 33.0万 35.5万 36.8万 38.4万 34.1万 41.0万
2LDK 27.4万 - - - 33.0万 33.0万 - 43.5万
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,190万 45.63万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.37万/㎡
2025年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,599万 42.91万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,190万 45.63万/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,599万 42.96万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.04万/㎡
2025年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,699万 44.57万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.63万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.46万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.66万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.57万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.4万/㎡
2024年11月 13〜14階 2DK 60㎡〜 1,880万 31.04万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,350万 33.62万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,600万 37.84万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.19万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.55万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.46万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.55万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.46万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,000万 33.03万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.46万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.82万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.46万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.1万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.92万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.21万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.01万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.1万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,000万 33.03万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.48万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.82万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.15万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.46万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.18万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.06万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.18万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.51万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.46万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.01万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.01万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.57万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.33万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.33万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.79万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.79万/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.79万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.79万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.29万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.24万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額104,222円。3LDKなら月額104,222円が相場です。
2LDK
90,333円
85,000〜93,000円
3LDK
104,222円
90,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,383円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,383円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,383円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,310円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,403円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,535円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,536円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,702円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,788円/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,441円/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,601円/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。