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パレステージ江北

東京都足立区江北4丁目11-6 | 築10年 | 92戸

推定相場
パレステージ江北
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（51.8万円）を10.0%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より5.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の54.1万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、7年間で21.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の96,250円から2026年には180,000円へ、87.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.5〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.436
代表面積 57.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・34件）で、平均4,329万円です。3LDKが最も高く平均4,329万円、1LDKは平均2,567万円です。
1DK
2件
2,700万
1LDK
10件
2,567万
2DK
4件
3,275万
2LDK
26件
3,492万
2SLDK
2件
4,230万
3LDK
34件
4,329万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,700万 2,700万 2,700万
1LDK 10件 2,567万 2,200万 2,980万
2DK 4件 3,275万 2,868万 3,487万
2LDK 26件 3,492万 2,992万 3,980万
2SLDK 2件 4,230万 4,115万 4,345万
3LDK 34件 4,329万 3,644万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（59.7万円）と比べて1.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
59.7万/㎡
51件
4-7階
61万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区江北4丁目11-6
築年月2016年9月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数92戸
専有面積36.30m² ～ 87.07m²
分譲会社日神不動産
施工会社埼玉建興
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
江北駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩8分

学区情報

小学校
足立区立高野小学校
中学校
足立区立江北桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステージ江北 2016 92戸 56.9万 2,200万
パーク西新井 1982 20戸 28.5万 1,999万
パレステージ江北２ 2019 53戸 74.4万 2,700万
西新井スカイハイツB棟 1979 - 51.7万 2,998万
西新井スカイハイツ 1979 133戸 51.7万 2,998万
西新井スカイハイツA棟 1979 - 48.0万 2,980万
ハミングテラス 2015 102戸 92.5万 8,100万
アーデル扇大橋ブライトカラーズ 2015 51戸 - -
ソフィア西新井 1983 101戸 42.6万 2,880万
西新井大師扇スカイハイツ 1980 302戸 45.1万 2,780万
モナーク足立高野町 2000 38戸 48.6万 3,090万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 58.4万 57.5万 - - - 64.4万 67.8万 56.9万
3LDK 48.0万 54.0万 56.7万 58.6万 59.3万 59.4万 66.1万 -
2LDK 51.6万 51.1万 54.1万 55.9万 57.5万 65.2万 65.2万 -
2SLDK - - 52.3万 - - 64.0万 - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,200万 56.93万/㎡
2026年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,700万 74.38万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,200万 56.93万/㎡
2026年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,700万 74.38万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.45万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.03万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.49万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,850万 69.29万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.93万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.62万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.56万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,260万 62.29万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.83万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,250万 57.94万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.56万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.93万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.16万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,450万 66.85万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,700万 74.38万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,850万 59.81万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,450万 59.78万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.57万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.63万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,490万 64.43万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.12万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.63万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,380万 64.04万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.17万/㎡
2024年10月 中層 2DK 45㎡〜 3,490万 75.55万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,950万 59.69万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,750万 54.83万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.04万/㎡
2023年6月 低層 2DK 45㎡〜 3,380万 73.16万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,900万 59.8万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.15万/㎡
2023年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,780万 60.18万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.19万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.63万/㎡
2023年1月 低層 2DK 45㎡〜 3,180万 68.84万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.1万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.15万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,890万 58.78万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.3万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.1万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.73万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.42万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.63万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.5万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,090万 61.81万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.17万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額90,441円。3LDKなら月額159,000円が相場です。
1DK
90,441円
79,000〜110,000円
1LDK
91,818円
83,000〜103,000円
2DK
118,000円
115,000〜120,000円
2LDK
134,000円
109,000〜185,000円
3LDK
159,000円
142,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
52件
10〜15万
14件
15〜20万
5件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,032円/㎡
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,205円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,412円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,070円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 45㎡〜 122,000円 2,516円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,206円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,375円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,339円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,294円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,889円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,339円/㎡
2020年9月 低層 1DK 35㎡〜 83,000円 2,287円/㎡
2020年9月 低層 1DK 35㎡〜 84,000円 2,246円/㎡
2020年9月 低層 1DK 35㎡〜 87,000円 2,326円/㎡
2020年9月 低層 2K 35㎡〜 87,000円 2,397円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,484円/㎡
2020年6月 低層 1DK 35㎡〜 87,000円 2,397円/㎡
2020年5月 高層 2DK 45㎡〜 119,000円 2,576円/㎡
2019年9月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,597円/㎡
2019年9月 低層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,540円/㎡
2019年8月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,700円/㎡
2019年8月 低層 1DK 35㎡〜 79,000円 2,158円/㎡
2019年8月 低層 1DK 35㎡〜 79,000円 2,176円/㎡
2019年6月 低層 1DK 35㎡〜 82,000円 2,240円/㎡
2019年6月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,620円/㎡
2019年6月 低層 1DK 35㎡〜 84,000円 2,246円/㎡
2019年6月 低層 1DK 35㎡〜 83,000円 2,219円/㎡
2019年5月 低層 1DK 35㎡〜 93,000円 2,487円/㎡
2019年5月 低層 1DK 35㎡〜 82,000円 2,259円/㎡
2019年5月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,452円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。