プランドール江北
東京都足立区江北7丁目3-13 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、11年間で44.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2023年には46,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
43.3〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
853万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 853万 | 664万 | 1,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-2階（33.4万円）と比べて8.7万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
33.4万/㎡
3階以上
6件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区江北7丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 13.74m² ～ 20.52m² |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 小林工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
上沼田小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランドール江北 | 1991 | 14戸 | 45.6万 | 680万 |
| エステスクエア西新井 | 1995 | 72戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| レグザＴＳＵＢＡＫＩ | 2009 | 25戸 | 44.9万 | 2,650万 |
| レーベンハイム上沼田公園 | 2001 | 47戸 | 66.5万 | 4,498万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１１ | 1997 | 46戸 | 45.7万 | 2,980万 |
| さくらコーポ | 1977 | 36戸 | 16.5万 | 680万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１２ | 1998 | 27戸 | 40.5万 | 2,780万 |
| マキシヴ西新井 | 2016 | 53戸 | 81.5万 | 2,080万 |
| エンゼルハイム鹿浜第８ | 1996 | 49戸 | 49.5万 | 2,480万 |
| ジョイム鹿浜 | 1991 | 21戸 | 54.5万 | 2,890万 |
| エンゼルハイム鹿浜第７ | 1995 | 57戸 | 47.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 31.6万 | 32.4万 | 43.3万 | 37.7万 | 43.9万 | 45.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 45.61万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 635万 | 42.34万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 44.67万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 44.67万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.67万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 38.67万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 43.34万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 33.14万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 30万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 33.34万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 35.34万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 40万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 28.27万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 30.71万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 31.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額43,545円。1Rなら月額55,500円が相場です。
ワンルーム
35,000〜46,000円
43,545円
1R
54,000〜57,000円
55,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。