ベリスタ梅島

東京都足立区梅島1丁目26-10 | 築16年 | 78戸

推定相場

ベリスタ梅島

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51.2万/㎡から2026年は66万/㎡へ、16年間で29.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.5万円/㎡

レンジ

65.0〜88.0万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.274

代表面積 69.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・46件）で、平均5,051万円です。3SLDKが最も高く平均5,508万円、3LDKは平均5,051万円です。

3LDK

46件

5,051万

3SLDK

2件

5,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	46件	5,051万	3,750万	6,686万
3SLDK	2件	5,508万	5,304万	5,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（53.2万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.2万/㎡

15件

4-7階

55.1万/㎡

7件

8階以上

54.8万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅島1丁目26-10
築年月	2010-02（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	65.65m² ～ 80.02m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大末建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

弥生小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ梅島	2010	78戸	66.0万	4,500万
藤和梅島コープ	1978	-	-	-
マキシヴアライヴ梅島	2023	24戸	-	-
センチュリー梅島	2008	34戸	63.6万	3,580万
SSKグリーンパーク中央本町	1990	14戸	63.8万	4,690万
ライオンズ梅島デュオパレットA棟	2008	26戸	64.4万	5,198万
ラアトレ梅島	2007	-	-	-
クレヴィスタ梅島	2023	37戸	120.9万	3,150万
ニシムラ梅島コーポラス	1980	-	-	-
マック梅島コート	1988	-	-	-
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園	2026	-	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	55.4万	56.8万	51.3万	55.5万	58.4万	61.1万	58.7万	66.0万
3SLDK	51.0万	51.0万	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,500万	66.02万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.74万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.74万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,830万	55.35万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,998万	62.47万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,600万	57.49万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,600万	57.49万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.26万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.66万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.26万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.66万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.66万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,198万	64.96万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.39万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.45万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.45万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.51万/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.22万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.99万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.52万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.1万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.97万/㎡
2018年1月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	4,080万	50.99万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,550万	54.08万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.22万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.97万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.54万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.79万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.12万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.49万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,650万	52.48万/㎡
2017年10月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	4,080万	50.99万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.53万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,890万	55.93万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.21万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.1万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.41万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.3万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.24万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.3万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.77万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.77万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.71万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2010年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。

3LDK

180,000円

180,000〜180,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,557円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,588円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,557円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,426円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,588円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,426円/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,570円/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,588円/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。