ＴＫハイム西新井
東京都足立区栗原2丁目8-2 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.5万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、10年間で27.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,228万円です。2LDKが最も高く平均2,228万円、1Kは平均1,416万円です。
1K
1,416万
5件
2DK
1,929万
3件
2LDK
2,228万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,416万 | 930万 | 1,611万 |
| 2DK | 3件 | 1,929万 | 1,667万 | 2,060万 |
| 2LDK | 8件 | 2,228万 | 1,931万 | 2,399万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
38.5万/㎡
3階以上
10件
37.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区栗原2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 28.05m² ～ 97.52m² |
| 分譲会社 | 東建住宅協同組合 |
| 施工会社 | 東建住宅協同組合 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
島根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＴＫハイム西新井 | 1989 | 14戸 | 45.2万 | 1,480万 |
| ビューパレー西新井 | 1989 | 29戸 | 44.4万 | 980万 |
| レーベンハイム西新井クランポート | 2004 | 42戸 | 47.8万 | 3,480万 |
| ライオンズガーデン西新井 | 1992 | 42戸 | 57.8万 | 3,480万 |
| ヴェレーナ西新井 | 2026 | 64戸 | - | - |
| 東京アクアージュ | 2003 | 289戸 | 68.9万 | 4,630万 |
| セザール西新井 | 1995 | 32戸 | 43.5万 | 2,080万 |
| サンハイム竹の塚 | 1983 | 55戸 | 46.8万 | 2,780万 |
| ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンサウスビレッジ | 2003 | 120戸 | - | - |
| ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンタワービレッジ | 2003 | 95戸 | - | - |
| ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンイーストビレッジ | 2003 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 35.5万 | - | - | - | - | - | 42.2万 | 45.2万 |
| 2LDK | - | - | 34.2万 | 36.6万 | 32.7万 | - | 44.0万 | - |
| 2DK | - | - | - | 34.3万 | - | 31.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 44.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 42.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 930万 | 33.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 44.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,160万 | 35.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額82,667円。2LDKなら月額82,667円が相場です。
2DK
80,000〜80,000円
80,000円
2LDK
75,000〜90,000円
82,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。