エンゼルハイム竹の塚第５

東京都足立区栗原4丁目15-20 | 築29年 | 60戸

推定相場

エンゼルハイム竹の塚第５

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.7万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、16年間で48.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.7万円/㎡

レンジ

54.6〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 62.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・19件）で、平均3,113万円です。4LDKが最も高く平均3,756万円、2LDKは平均3,090万円です。

2LDK

14件

3,090万

2SLDK

3件

3,210万

3LDK

19件

3,113万

4LDK

12件

3,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,090万	2,867万	3,333万
2SLDK	3件	3,210万	3,056万	3,519万
3LDK	19件	3,113万	2,352万	3,888万
4LDK	12件	3,756万	3,048万	4,467万

階数別の㎡単価

1-3階

38.1万/㎡

22件

4-7階

36万/㎡

26件

物件概要

所在地	東京都足立区栗原4丁目15-20
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	61.78m² ～ 73.47m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大師前駅

東武大師線

徒歩12分

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩17分

学区情報

小学校

栗原北小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム竹の塚第５	1997	60戸	41.3万	2,580万
レクセルアベニュー西新井	2004	76戸	60.2万	4,298万
ライオンズガーデン西新井	1992	42戸	57.8万	3,480万
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンイーストビレッジ	2003	64戸	-	-
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンサウスビレッジ	2003	120戸	-	-
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンタワービレッジ	2003	95戸	-	-
シルバーハイツ竹の塚	1983	21戸	25.8万	980万
竹の塚パークホームズ	1991	90戸	45.9万	3,800万
バームステージ竹の塚	1998	42戸	66.7万	3,480万
サンハイム竹の塚	1983	55戸	46.8万	2,780万
サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ	2007	25戸	54.4万	3,780万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	38.1万	38.1万	-	45.9万	45.6万	46.8万	41.3万
2LDK	35.2万	-	-	39.2万	37.5万	48.4万	46.8万	-
4LDK	-	39.9万	35.6万	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.26万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,890万	46.72万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,890万	46.78万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.28万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.21万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.82万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	51.01万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.46万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.4万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.41万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.84万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.84万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.84万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,978万	48.14万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.61万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.48万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.21万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.21万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	70㎡〜	2,580万	35.12万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.1万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	70㎡〜	2,680万	36.48万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	70㎡〜	2,580万	35.12万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	70㎡〜	2,980万	40.57万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.1万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	70㎡〜	2,880万	39.21万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,098万	33.95万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,098万	33.92万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,098万	33.92万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.02万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.02万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.66万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.46万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.66万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.47万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.67万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.01万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	70㎡〜	2,350万	31.99万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.24万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	70㎡〜	2,480万	33.76万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,560万	25.22万/㎡
2013年11月	高層	4LDK	70㎡〜	2,380万	32.4万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.39万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.22万/㎡
2011年3月	低層	4LDK	70㎡〜	2,680万	36.48万/㎡
2010年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,920万	26.14万/㎡
2010年12月	低層	4LDK	70㎡〜	2,370万	32.26万/㎡
2009年9月	中層	4LDK	70㎡〜	1,950万	26.55万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。