新田第１１ウィーンハイツ
東京都足立区新田1丁目10-5 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、11年間で34.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の70,000円から2021年には59,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
31.7〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 39.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・9件）で、平均1,037万円です。2DKが最も高く平均1,133万円、3DKは平均1,037万円です。
1LDK
1,091万
4件
2DK
1,133万
8件
3DK
1,037万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,091万 | 920万 | 1,154万 |
| 2DK | 8件 | 1,133万 | 972万 | 1,290万 |
| 3DK | 9件 | 1,037万 | 784万 | 1,406万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
24.3万/㎡
3階以上
6件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区新田1丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 39.00m² ～ 39.60m² |
| 分譲会社 | 高柳工業 |
| 施工会社 | 高柳工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
新田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新田第１１ウィーンハイツ | 1980 | 10戸 | 24.8万 | 980万 |
| レーベンスクエアリハート東京 | 2007 | 278戸 | 68.8万 | 5,780万 |
| メインステージ王子神谷 | 2024 | 96戸 | 98.0万 | 5,470万 |
| 足立サンハイツ | 1980 | 10戸 | 29.2万 | 900万 |
| ライドリンク王子神谷 | 2020 | 39戸 | 76.1万 | 4,190万 |
| ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト | 2017 | 320戸 | 73.8万 | 5,180万 |
| 光建ハイムブリリアンス王子 | 1991 | 44戸 | - | - |
| クレアホームズ王子神谷トウキョウ | 2022 | 84戸 | 98.4万 | 7,480万 |
| ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン | 2019 | 82戸 | 98.2万 | 2,590万 |
| サンリバーマンション | 1964 | 24戸 | 18.7万 | 590万 |
| アゼスト王子神谷 | 2025 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 27.5万 | 21.2万 | 19.9万 | - | - | 26.4万 | 21.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | 27.3万 | 27.3万 | 27.3万 | 27.4万 |
| 1LDK | 17.2万 | 22.2万 | - | - | 20.2万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 790万 | 19.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 24.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 940万 | 23.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 24.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 32.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,045万 | 26.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 800万 | 20.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 790万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 790万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 790万 | 19.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,090万 | 27.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 750万 | 18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額68,500円。2SDKなら月額75,000円が相場です。
2DK
59,000〜78,000円
68,500円
2SDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。