メインステージ王子神谷
東京都足立区新田2丁目4-2 | 築2年 | 96戸
賃料の推移
21万17万13万9万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の104,185円から2026年には90,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.3万円/㎡
レンジ
69.9〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 55.82㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
３ＬＤＫ
4,761万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,761万 | 4,444万 | 5,060万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区新田2丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2024年7月（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 25.35m² ～ 56.15m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 管理会社 | 合田工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩21分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
足立区小学校・中学校学区
中学校
足立区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ王子神谷 | 2024 | 96戸 | 98.0万 | 5,470万 |
| 新田第１１ウィーンハイツ | 1980 | 10戸 | 24.8万 | 980万 |
| 足立サンハイツ | 1980 | 10戸 | 29.2万 | 900万 |
| レーベンスクエアリハート東京 | 2007 | 278戸 | 68.8万 | 5,780万 |
| ライドリンク王子神谷 | 2020 | 39戸 | 76.1万 | 4,190万 |
| 光建ハイムブリリアンス王子 | 1991 | 44戸 | - | - |
| ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト | 2017 | 320戸 | 73.8万 | 5,180万 |
| ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン | 2019 | 82戸 | 98.2万 | 2,590万 |
| クレアホームズ王子神谷トウキョウ | 2022 | 84戸 | 98.4万 | 7,480万 |
| グランドステージ王子 | 2001 | 33戸 | 60.6万 | 5,990万 |
| アゼスト王子神谷 | 2025 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,470万 | 98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額79,900円。2LDKなら月額173,706円が相場です。
1K
75,000〜90,000円
79,900円
1LDK
166,000〜171,000円
168,333円
2LDK
165,000〜184,000円
173,706円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
9件
15〜20万
20件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 184,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 174,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 174,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 174,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,961円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,982円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 174,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 177,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,057円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 3,063円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。