クレアホームズ扇大橋ステーションフロント

東京都足立区扇2丁目26-11 | 築12年 | 42戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の45.9万/㎡から2026年は66万/㎡へ、9年間で43.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2019年には178,333円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.4万円/㎡

レンジ

70.6〜86.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309

代表面積 70.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均4,443万円です。3LDKが最も高く平均4,443万円、2LDKは平均3,998万円です。

2LDK

5件

3,998万

3LDK

18件

4,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,998万	3,565万	4,756万
3LDK	18件	4,443万	3,900万	5,150万

階数別の㎡単価

1-2階

59.8万/㎡

13件

3階以上

55.5万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都足立区扇2丁目26-11
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	63.15m² ～ 94.95m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	ノバック
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

扇大橋駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩2分

学区情報

小学校

足立区立扇小学校

中学校

足立区立江北桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ扇大橋ステーションフロント	2014	42戸	60.6万	4,280万
ベルドゥムール扇大橋	2005	41戸	52.9万	1,980万
シーズ西日暮里	1992	41戸	57.6万	3,280万
扇サンハイツ	1982	315戸	59.8万	3,680万
レーベンハイム西新井参番館	1999	38戸	70.5万	4,498万
アーデル扇大橋ブライトカラーズ	2015	51戸	-	-
ハミングテラス	2015	102戸	92.5万	8,100万
ルフォン扇大橋	2017	162戸	71.3万	5,080万
ベルドゥムール扇大橋２	2010	29戸	61.3万	1,990万
モナーク足立高野町	2000	38戸	48.6万	3,090万
フィオーレ高野	2000	70戸	49.0万	3,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.0万	60.4万	-	58.0万	57.0万	60.0万	60.6万	63.9万
2LDK	-	48.8万	51.9万	54.7万	-	63.0万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.64万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.56万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.64万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	85㎡〜	6,480万	72.1万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.64万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.45万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.54万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.48万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.61万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,248万	57.68万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.23万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.23万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.42万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,248万	57.68万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.64万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.14万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,280万	54.69万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.23万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	75㎡〜	4,280万	54.69万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.94万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.78万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,450万	60.43万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.01万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.39万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,400万	47.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額160,000円。4LDKなら月額200,000円が相場です。

3LDK

160,000円

138,000〜230,000円

4LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,677円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,125円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,196円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,145円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,983円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,111円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,874円/㎡
2014年4月	低層	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,225円/㎡
2014年11月	低層	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。