東建ニューハイツ西新井

東京都足立区島根4丁目7-15 | 築35年 | 42戸

推定相場

東建ニューハイツ西新井

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、11年間で46.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2017年には112,500円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.6万円/㎡

レンジ

50.1〜61.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 66.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・18件）で、平均3,455万円です。3LDKが最も高く平均3,636万円、2DKは平均2,647万円です。

2DK

3件

2,647万

2SLDK

18件

3,455万

3LDK

13件

3,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	2,647万	2,163万	3,028万
2SLDK	18件	3,455万	2,966万	4,227万
3LDK	13件	3,636万	2,971万	4,889万

階数別の㎡単価

1-2階

43.4万/㎡

15件

3階以上

40.2万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都足立区島根4丁目7-15
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	50.69m² ～ 69.11m²
分譲会社	東京建物
施工会社	大林組
管理会社	東建商事
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩10分

学区情報

小学校

島根小学校

中学校

六月中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東建ニューハイツ西新井	1991	42戸	53.7万	3,580万
ヴェレーナ西新井ザハウス	2027	47戸	-	-
ダイアパレス西新井レジデンス	2006	56戸	87.0万	7,498万
ファインレジデンス西新井	2011	48戸	65.1万	4,700万
ゼファー西新井プラウディーヌ	2003	48戸	76.8万	5,480万
ライジングプレイス西新井	2007	61戸	78.8万	2,400万
ライオンズガーデン西新井第2	1995	76戸	48.6万	2,680万
エンゼルハイム西新井	1997	59戸	65.7万	4,399万
メイゾン西新井	1974	45戸	47.1万	1,880万
ジュウエル・フェニックス	1981	75戸	38.2万	1,380万
ライオンズマンション西新井第３	1987	25戸	39.3万	2,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	37.4万	-	-	40.5万	-	-	53.7万
2DK	41.0万	-	-	-	-	-	43.0万	-
2SLDK	-	-	39.3万	40.0万	53.5万	47.5万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.74万/㎡
2024年8月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	43.01万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.23万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.73万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,998万	45万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,299万	49.52万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.23万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,598万	54万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,598万	54万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.52万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,499万	52.52万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.73万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,630万	39.48万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.72万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.23万/㎡
2020年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.72万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.72万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,698万	40.5万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.48万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.48万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.48万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.48万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.22万/㎡
2016年5月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	39.07万/㎡
2016年3月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	43.01万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.38万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.66万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.72万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.27万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.23万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.77万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,450万	36.77万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額106,667円。3LDKなら月額106,667円が相場です。

2SLDK

101,500円

98,000〜105,000円

3LDK

106,667円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,664円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,592円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,426円/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	105,000円	1,576円/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	98,000円	1,471円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。