グリーンパーク花畑９
東京都足立区南花畑2丁目31-15 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.8万/㎡から2023年は36.2万/㎡へ、8年間で65.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 69.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・30件）で、平均2,480万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,931万円、１Ｋは平均276万円です。
３ＬＤＫ
2,480万
30件
４ＬＤＫ
2,931万
2件
１Ｋ
276万
3件
２ＤＫ
1,570万
7件
２ＬＤＫ
2,163万
9件
3LDK
2,709万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 2,480万 | 1,091万 | 3,667万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,931万 | 2,886万 | 2,976万 |
| １Ｋ | 3件 | 276万 | 217万 | 361万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,570万 | 903万 | 2,444万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,163万 | 1,379万 | 2,807万 |
| 3LDK | 7件 | 2,709万 | 2,276万 | 3,216万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
36万/㎡
3階以上
4件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区南花畑2丁目31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 29.52m² ～ 102.72m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
六町駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
花保小学校
中学校
花保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク花畑９ | 1989 | 28戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| コバシ第１０みどりマンション | 1983 | 17戸 | - | - |
| グローリア初穂綾瀬 | 1993 | 36戸 | 49.8万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション竹の塚東 | 1992 | 47戸 | 42.6万 | 2,680万 |
| パレステージ六町３ | 2018 | 27戸 | 79.6万 | 4,380万 |
| マーキュリー兼六 | 1994 | 15戸 | 31.0万 | 1,250万 |
| レーベンハイム元渕江公園 | 2000 | 47戸 | 47.4万 | 2,680万 |
| グローベルザシティ六町マークフェイス | 2007 | 36戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| グローベルガーデン六町ブライトンパークス | 2007 | 41戸 | 57.9万 | 4,299万 |
| ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデン | 2011 | 44戸 | 49.6万 | 3,280万 |
| エンゼルハイム竹の塚第７ | 1997 | 37戸 | 44.5万 | 2,999万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 25.2万 | 34.5万 | 39.0万 | 36.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。