コスモ北千住ロイヤルフォルム
東京都足立区千住東2丁目21-25 | 築23年 | 99戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、16年間で91.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
43.4〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.965
補正係数 ×0.965
代表面積 81.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・23件）で、平均5,541万円です。4SLDKが最も高く平均7,872万円、3LDKは平均5,541万円です。
2SLDK
5,675万
12件
2SSLDK
5,860万
2件
3LDK
5,541万
23件
4LDK
6,279万
10件
4SLDK
7,872万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 5,675万 | 4,978万 | 6,311万 |
| 2SSLDK | 2件 | 5,860万 | 5,745万 | 5,975万 |
| 3LDK | 23件 | 5,541万 | 4,444万 | 7,123万 |
| 4LDK | 10件 | 6,279万 | 5,059万 | 8,454万 |
| 4SLDK | 2件 | 7,872万 | 7,872万 | 7,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.4万円で、1-5階（56.8万円）と比べて0.6万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38件
56.8万/㎡
6-10階
13件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住東2丁目21-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 71.18m² ～ 116.37m² |
| 分譲会社 | 大栄不動産 コスモスイニシア フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成本線
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徒歩10分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿常東小学校
中学校
千寿桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ北千住ロイヤルフォルム | 2003 | 99戸 | 88.2万 | 6,490万 |
| 藤和シティホームズ北千住 | 1998 | 30戸 | 72.0万 | 5,790万 |
| プレール京成関屋駅前 | 1998 | 22戸 | 77.1万 | 4,780万 |
| フェルクルールプレスト千住関屋 | 2014 | 29戸 | 97.8万 | 2,500万 |
| ヴィークステージ北千住イーストレジデンス | 2008 | 69戸 | 118.0万 | 8,480万 |
| ファーストハイツ | 1990 | 30戸 | 58.5万 | 2,280万 |
| グランシェソワ北千住２ | 2006 | 38戸 | 101.1万 | 7,699万 |
| グランシェソワ北千住 | 2001 | 36戸 | 96.9万 | 6,690万 |
| マキシヴ北千住 | 2017 | 37戸 | - | - |
| メインステージ北千住４ | 2016 | 83戸 | 117.4万 | 2,450万 |
| メインステージ北千住６ | 2018 | 53戸 | - | - |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.4万 | 51.1万 | - | 64.2万 | 66.3万 | 77.0万 | 84.8万 |
| 2SLDK | 48.9万 | 55.5万 | - | 61.8万 | 64.9万 | - | - | 75.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 60.4万 | 74.8万 | 73.5万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 88.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 64.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,099万 | 79.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 87.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 7,630万 | 73.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 7,630万 | 74.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,400万 | 65.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 66.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 60.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 68.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 70.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 67.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2SSLDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 58.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2SSLDK | 85㎡〜 | 5,198万 | 61.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,398万 | 63.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 57.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 56.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | ー | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.98万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.56万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.51万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.88万/㎡ |
| 2011年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.65万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.25万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.16万/㎡ |
| 2009年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.92万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.4万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。